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| Haustyp: |
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Doppelhaushälfte |
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Grundstücksfläche ca.: |
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326,00 m² |
| Wohnfläche ca.: |
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157,00 m² |
| Nutzfläche ca.: |
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20,00 m² |
| Etagenanzahl: |
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3 |
| Schlafzimmer: |
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3 + Raum im Dachgeschoss |
| Badezimmer: |
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2 |
| Gäste-WC: |
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Ja |
| Keller: |
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Ja |
| Baujahr: |
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1997 |
| Qualität der
Ausstattung: |
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Gehoben |
| Heizungsart:
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Zentralheizung |
| Befeuerungsart:
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Gas |
| Bezugsfrei ab:
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nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz:
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Carport |
| Anzahl
Garage/Stellplatz: |
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1 |
| Kaufpreis: |
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229.000 EUR |
| Courtage: |
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3,57 % inkl. MwSt. |
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Objektbeschreibung: |
Die angebotene
Doppelhaushälfte hat im Erdgeschoss
einen großen Wohnbereich, eine
Küche mit angrenzender
Essecke sowie eine Gästetoilette, im
Untergeschoss gibt es
zwei große Zimmer, ein Duschbad (auch als Einliegerwohnung
nutzbar) sowie einen Kellerraum, im Dachgeschoss
hat man
zwei Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne und Dusche, im
Spitzboden gibt es einen Raum von ca. 12 m², der nicht in der
Wohnflächenberechnung enthalten ist, hier ist Platz für ein
häusliches Büro.......
Der Garten ist liebevoll gestaltet und sehr gepflegt; hier gibt es
neben einem Gerätehaus einen sehr schön angelegten Teich.
Für das Auto gibt es vor dem Haus ein
großes Carport. |
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| Ausstattung: |
alle Räume haben
Fußbodenheizung,das EG sowie das UG
sind komplett hell gefliest
im OG ist hochwertiger Teppichbodenbelag
die Fenster haben Rollläden, die überwiegend elektrisch
betrieben
werden, die Dachflächenfenster haben Innenjalousien
das Bad im OG hat eine hochwertige Sanitärausstattung
- Eckbadewanne und Runddusche - , die Wände sind hier
genau wie im
Duschbad im UG sowie im GWC hell gefliest
die Türen sind weiß
massive, mit hellen Fliesen belegte Treppe zwischen den
Geschossen
Die Terrasse wird von einer
elektrisch ausfahrbaren Markise
beschattet. |
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| Lage: |
Das angebotene Wohnhaus
steht in einer ruhigen Sackgasse
mit unverbaubarer Fernsicht im
familienfreundlichen Overather
Ortsteil Rott.
Schnell ist man an den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und
Bahnhof
der Deutschen Bundesbahn) sowie in ca. 1,5 km
Entfernung an der
Autobahnanschlussstelle Overath der A 4.
Die Stadt Overath verfügt über eine gute Infrastruktur, Geschäfte
für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Kitas, Grund- und
weiterführende Schulen gibt es hier. |
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| Sonstiges: |
Das attraktive Wohnhaus
verfügt über viele zusätzliche Extras
(z.B. elegante Ganzglastüre
zum Wohnzimmer, bodentiefes
großes Fenster mit unverbaubarer Sicht
ins Bergische Land,
zusätzliche Telefon- und
Fernsehanschlüsse, Einbauteile im
Schlafzimmer, Lampendimmer u.v.m.) |
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Ausblick |
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Garten |
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rückwärtige Ansicht |
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Seitenansicht |
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Eingangsbereich / Diele |
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Diele (Bild 2) |
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Küche |
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Essbereich
(Blick aus der Küche) |
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Wohnzimmer (Teilansicht) |
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Wohnzimmer (Teilansicht) |
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Gäste-WC |
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Schlafzimmer |
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Bad OG (Teilansicht 1) |
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Bad OG (Teilansicht 2) |
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Diele UG |
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1. Zimmer UG |
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Bad UG Teilansicht |
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Grundriss UG |
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Grundriss EG |
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| Grundriss OG |
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Schnitt |
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22 04 / 6 45 94 -
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